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全面了解樓市才能防“忽悠”


  越是在樓市前景不明朗、消費者和開發商處于“僵持”的階段,輿論場的聲音也越復雜。對于這些言論,還得自己有個數,別讓那些不靠譜的聲音,左右了自己的選擇。

  這段時間,關于樓市向何處去的消息分外牽動人心。近日,本報記者在濟南、青島、威海、曹縣等地對當地樓市進行調查,發現市場觀望情緒較重,但各地也呈現出不同的特點。(本報今日A04-A07版)
  這幾月來,房地產市場出現降溫,關于樓市走向眾說紛紜,有的說法甚至截然相反。比如做房地產的潘石屹說,中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。而同樣是業內人士的任志強則表示,未來十年房價估計還會再漲。在樓市形勢尚不明朗的情況下,專家和開發商們一人一個說法,讓普通百姓更覺困惑。
  事實上,商品房的本質還是商品,其價格出現起伏是正常的,伴隨房地產市場的成熟,這會成為一個常態。但對消費者而言,房價的漲跌直接關系到自身的經濟利益,因此往往對樓市走向持有熱切關注。而在各種反映樓市狀況的信息中,業內人士的解讀、預測,對消費者心理有著特別重要的影響。
  但不少消費者反映,觀察幾年下來,發現許多觀點并不值得相信,發言者的水平暫且不論,其立場和動機往往就不單純。有的人身處房地產市場的利益鏈中,其意見摻雜了太多的個人意圖,因此不夠客觀,一廂情愿甚至是忽悠的成分太重。誰能保證“看空者”不是為了通過渲染危機,“忽悠”決策者出手救市;誰又能保證那些“看多”的言論,不是為了鼓勵消費信心,推銷庫存的房子?
  從以往的情況來看,越是在樓市前景不明朗、消費者和開發商處于“僵持”的階段,輿論場的聲音也越復雜。實際上,當前樓市正在步入調整期,分化特征越發明顯,而所謂“看空”或“看多”,卻是從宏觀層面來講的。本報記者在調查中就發現,不同城市、同一城市不同區域、同一區域不同樓盤,同一樓盤不同戶型、朝向、樓層,價格和供求狀況都可能不一樣。放眼全國,就在杭州發生業主因樓盤降價打砸售樓處的同時,保定的樓市卻“一天一個價”地攀升。
  當然,一些極端化言論容易引人關注,也可能因為迎合了某些群體的心理期望,因此被輿論放大,關鍵的問題就在于如何去看待。眼下樓市下行,結束了“單邊市”狀態,買房者不必有房就搶,有了綜合衡量、挑挑揀揀的底氣,這其實是正常市場的表現。此時買賣雙方更應平心靜氣,根據自身情況做出決策。有些人在房價漲的時候煽風點火,房價下行又怎么邪乎怎么說,對于這些言論,還得自己有個數,別讓那些不靠譜的聲音,左右了自己的選擇。


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