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中山市閑置土地清理:房企動工竣工時間有要求


  中山市處理閑置土地的政策正逐漸發揮作用。步入8月以來,全市已有11宗土地入市拍賣,而在7月僅有1宗,相比之下入市拍賣的土地大幅增加。但記者采訪發現,由于入市拍賣的土地普遍要求在1年左右開始動工,部分土地甚至對竣工日期也做了具體要求,這使得開發商倍感壓力,不敢應拍。

  入市拍賣土地大幅增加

  從今年初開始持續冷清的土地市場,在步入8月之后終于迎來暖流。記者從市國土資源局獲悉,8月以來,全市已經有11宗土地計劃通過招拍掛市場拍賣。其中,工業用地有7宗,剩余的4宗為商業或商住用地。而在7月份,全市僅有一宗商住用地進行招拍掛。從數據來看,顯然8月入市拍賣的土地大幅增加。另外,分析這些土地所屬的區域,4宗商業或商住用地中兩宗位于三鄉,一宗位于橫欄,一宗位于東區紫馬嶺。東區紫馬嶺的土地位置相對較好,在其周邊,由敏捷地產開發的全新項目即將在9月份啟動。

  雖然入市拍賣的土地大幅增加,然而8月中山的土地成交同樣不如人意。記者查詢市國土資源局了解到,截至8月20日,全市僅有兩宗土地成交,一宗是位于石岐民生中路的商業住宅用地,一宗是三鄉鎮的工業用地。另外,位于火炬區張家邊的一宗商住用地流拍。而7月份,全市成交的土地至少有10宗。由此對比,8月的土地成交較為冷清。

  閑置土地政策開始發威

  8月以來入市土地大幅增加,為何會出現這種情況?對此,許多業內人士都認為是閑置土地政策開始發威。

  就在7月30日,東區大鰲溪經聯社的一塊114畝的商業住宅用地,公開在市國土局掛牌轉讓,單價260萬元/畝。據了解,這塊地因為是村集體經濟發展用地,最終沒有被認定為閑置用地,但“涉嫌閑置登記”,受到政府督促,要求在轉讓后一年內動工。據一相關人士透露,類似土地不在少數,或將大規模推向市場。而在這一土地入市之后,8月份大批土地相繼入市,當中不乏優質地塊。這自然令許多業內人士聯想到中山出臺的閑置土地處理政策。

  “大家都感受到力度了,這次政府是動真格了!”中山商業地產顧問公司高德商房執行董事談子信早前接受媒體采訪時就表示,他最近受邀去看了一些地,明顯感覺到,最近很多開發商、土地持有者都動了起來,而且還有點急。

  談子信坦言,這輪政府處置閑置土地,正好遇到房地產市場行情不夠理想的大環境,使得房地產業界普遍有些擔憂,壓力很大。

  三鄉一不愿意透露姓名的開發商接受記者采訪時也坦言,近期已經接到政府催項目開工的消息,如果不開工將被罰款。“政府清理土地是動真格的,現在是催著我們動工,不動真不行啊!”該開發商無奈地說道。

  開發期限再向開發商施壓

  大量土地的流入,卻未能造就一個成交旺市,是否說明開發商對后市缺乏信心?

  記者采訪了解到,之所以土地供應多成交少,并非因為土地質量不好,而是在行情冷淡的背景下,許多土地都明確了開發期限,令開發商們“壓力山大”,不敢去拍。比如東區紫馬嶺村本月轉讓的近40畝的商住地,在拍賣條款中就明確指出,根據《中山市閑置土地處置實施辦法》(中府[2013]32號),因競得人自身原因造成土地閑置,未動工開發滿一年的,應依法繳納土地閑置費;未動工開發滿兩年的,報經有批準權的人民政府批準后,依照相關規定收回土地使用權。

  本月推出市場拍賣的位于三鄉鎮大布村的兩宗土地,在轉讓時其建設期限要求也寫明,要在2015年10月2日之前動工開發。如果去除其它辦理手續的時間,開發商可準備的時間已經相當之短。而橫欄鎮在本月推出的一宗商住地,甚至把竣工時間也寫明,要求項目必須在2017年2月9日之前竣工。

  合富輝煌中山市研部表示,近期政府要求在2012年之前所成交或者購買的土地,都要在2015年9月份之前開工。這種情況下,將為中山的商住開發帶來一批可觀的土地支持。預測未來一兩年,中山房地產的開發量都不會少,主要是消化之前開發商或者私人所存的土地。因此,公開的土地交易市場應該還會再慘淡一段時間。“另外,迫于市場庫存壓力,開發商也不會貿然拿地。”合富輝煌表示。(記者 游玉華)
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