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 業內提醒房產投資:買入之前 先要想好賣出

發布時間: 2015-01-23 23:09


為了更好地賣寫字樓,開發商也是拼了

  對于股市投資,有專家說,買入很重要,只有低位買入,才能有更多高位賣出的機會;有專家則說,賣出很重要,股市起起落落總有時,只要保有本金,總能找到好的買入機會,但如果把持不住,沒有選擇在好的時機賣出,就算低價買入也不會賺太多的錢。

  以樓價的走勢來判斷,如果投資住宅,買入比賣出更為重要。這么多年來,住宅的價格總在不斷往上漲,漲幅不小,買得越早,賺得越多。尤為重要的是,二手住宅真的不難賣,并且買家多數是“業余選手”,很可能是第一次買房,對房價其實沒有太多概念,很容易被環境左右出高價接手。二手房業主就算不放低身段,只要價格和市場差不多,就會有很多買家來看房,最后成交如何,就看討價還價的水平了。

  如果投資的是商業物業,商鋪也好,寫字樓也罷,買入很重要,能不能賣出、如何賣出、什么時機賣出也非常重要。

  就廣州市場而言,商業物業價格整體也在上升當中。但與住宅相比,它的價格更加個性化。同一條馬路的住宅,只要產品相差不大,價格漲幅相差就不大。商業物業則不同,同一馬路的兩邊,價格漲幅可能就千差萬別,如同樣位于珠江新城西區西北角的商務公寓星匯國際和史丹尼國際公寓,2010-2014年,前者的二手價格上升了七成多,后者才兩成多。有買入了史丹尼國際公寓的投資客表示,這是這么多年來他在房地產投資方面收益最差的項目之一,后來見收益不大,及時斬倉,轉戰其他項目。所以,投資商用物業,買入非常重要。

  與買入相比,商用物業的賣出也非常重要。

  其中一個很重要的原因,就是商用物業出貨很難。如果有人接盤,最大的可能是“專業選手”,或者是用家,或者是資深投資客,你想要討價還價、得到比市場價還要高的價格,可能性非常低,最大的可能是你要以比市場價低的價格出售。另外更大的可能則是,你滿懷期待地將手頭的物業放盤,結果卻找不到接盤的人。二手商用物業出貨難有數據為證:2014年,廣州一手商鋪成交面積約為72萬平方米,二手約為37萬平方米;一手寫字樓成交面積約為164萬平方米,二手約為17萬平方米。需要知道的是,這么多年來,廣州每年成交的二手商用物業都很少,住宅是幾個買家爭一套房,商用物業則是幾套房爭一個買家。最后誰能勝出,就看哪家的價格、地段、租金等綜合實力“更強”了。

  這就是為何開發商在賣商用物業的時候,都強調面積小、總價低的重要原因。想想就知道,幾千萬上億元的物業,接手的買家寥寥可數;幾十萬、幾百萬元的物業,接手的買家群體自然大了很多。在賣一手商用物業的時候,開發商就為二手賣出做了準備。

  當然,投資客也不用感謝開發商,那并不是開發商很有良心,只不過是小面積、低總價的商用物業也更受一手買家歡迎而已。所以,如果有錢想投資商用物業,千萬不要任性,在考察一個商用物業的時候,先去打探同類型、同樣地段二手商用物業的轉手情況如何,脫手難不難再下決定,只有類似的二手商用物業也容易賣出,才可以放心地進行一手買入。

  文/圖 張秀欽


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